청약통장 1순위 조건과 혜택

내집을 마련하는 것은 모두의 꿈이기도 합니다. 그래서 청약통장을 가입해두면 더욱 내집을 마련하기 위한 지름길로 갈 수 있습니다. 주택청약 종합 저축 계좌는 국민, 기업, 농협중앙회, 우리, 하나, 신한, 부산, 대구, 경남 은행에서 개설 할 수 있습니다. 1인당 1개의 통장만 가입이 가능하며 매달 2~50만원까지 자유롭게 납부가 가능합니다. 1회 납입 금액을 10만원으로 해서 매달 넣는게  좋습니다. 그 이유는 매월 최대한도가 10만원이기 때문에 한달에 3~4만원 넣는 사람보다 한달에 10만원을 꽉채워 넣는 사람이 더욱 청약에 유리하겠죠! 청약을 넣을때 크게 국민주택과 민영주택으로 나눌 수 있습니다. 국민주택이란 국가나 LH, SH 와 같은 잘 알고 있는 건설사들이 자금을 지원받아 건설한 85제곱미터 이하의 주택을 의미합니다. 평수로는 25평정도라고 말할 수 있습니다. 단, 수도권 및 도시지역이 아닌 읍 면 지역은 주거전용면적이 100제곱미터 이하의 주택도 가능합니다. 민영주택이란 자금 지원없이 민간 건설업체가 건설한 85제곱미터를 초과하는 주택을 의미합니다. 당연히 분양가격이 높을 수 밖에 없겠죠

 

 

청년우대 주택청약

 

청년우대 주택청약의 우대금리는 만19세이상 ~ 만34세이하에 해당되는 청년중 소득이 3천만원 이하라면 청년우대 주택청약 신청이 가능합니다. 그리고 이 우대 주택청약은 일반주택청약의 경우 1.8%인데 최대 3.3%의 금리를 받을 수있습니다. 또 가입기간의 2년이상을 유지하면 이자소득 500만원과 원금 연600만원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 위해서는 소득확인증명서, 원천징수영수증, 주민등록등본의 서류가 필요합니다. 하지만 이 청년우대 주택청약의 경우 조건이 굉장히 까다롭기 때문에 웬만한 직장인 같은 경우에는 혜택을 받기에 어렵습니다. 돈을 벌지 않는 대학생일 경우에는 따져보시는게 좋을거 같습니다.

 

주택청약 1순위 조건

 

첫번째로는 청약통장 가입 후 납입횟수가 24회가 넘었으며 가입 2년이 넘어가야 국민주택 청약 1순위가 됩니다. 즉 2년이상 넣고 더 오래 넣을 수록 유리할 수 있습니다. 비수도권의 경우에는 6개월이상이 지났을 경우에 1순위가 될 수있습니다.

두번째로는 무주택자 혹은 1주택자여야 하고 1주택자의 경우에는 주택의 세대주여야 신청이 가능하며 주택이 소재하는 지역에서 최소 2년을 거주해야합니다. 또한 최근 5년이내 청약에 당첨된 이력이 없어야합니다. 제일 유리한건 무주택자가 제일 유리합니다.

세번째로는 부양하는 가족이 많거나 무주택인 기간이 길었을때 유리합니다. 부양가족이 많으면 많을 수록 가점이 되고 무주택기간이 길수록 가점이 됩니다. 무주택인 기간이 길다는 의미는 그만큼 나이가 있어야 더욱 조건에 유리하다는 말이겠죠.

네번째로는 지역 면적별 청약 예치금액을 충족하였을때 유리합니다. 서울과 부산의 경우 85제곱미터 이하는 예치금 300만원, 102제곱미터이하 600만원, 135제곱미터이하 1000만원, 모든면적 1500만원입니다. 기타광역시의 경우 85제곱미터이하 250만원 102제곱미터 400만원, 135제곱미터 700만원, 모든면적 1000만원입니다. 예치금은 넉넉하게 두는것이 좋습니다 표로 다시 정리했습니다.

	서울/부산	그밖의 광역시
85제곱미터이하	300만원	250만원
102제곱미터이하	600만원	400만원
135제곱미터이하	1000만원	700만원
모든면적	1500만원	1000만원

 

청약통장이 주는 혜택

 

주택청약 통장의 경우 미성년자도 만들 수 있습니다. 국내에 거주중이라면 1인 1계좌 만들 수 있고 부모님이 직접 개설할 수 있으며 1살때부터 만들 수 있다는 점 참고 하시면 좋을거 같습니다. 청약통장에 돈을 넣을 시에 연말정산할때 소득공제의 혜택을 받을 수 있습니다. 연간 최대 240만원까지 소득공제를 받을 수 있으므로 월 20만원씩 넣을경우 가장 많이 소득공제를 받을 수 있습니다. 단, 몇가지의 조건이 있습니다. 연소득이 7000만원미만인경우와 현재 무주택자일경우 본인이 세대주일경우에는 연말정산 시 혜택을 받으실 수 있고 부모님과 거주 시에 본인을 세대주로 변경해야합니다. 

 

모두모두 저 포함 내집 마련 성공하셨으면 좋겠습니다.